Update oktober 2011
Met flinke passen
Bij het C-gebouw van De Gruyter Fabriek staat een aanhangwagen. ‘Party Unlimited!’ jubelt de belettering op het karretje, ‘drive-in-shows en evenementenverzorging’. Tijd voor feest? Tegen het DNA van Brabanders in: nog even niet. Eerst de mouwen iets hoger oprollen. Want in november moet deelfase 2 van de renovatie klaar zijn.
|
Die tweede deelfase – er zijn er in totaal vijf – behelst vooral de aanpak van het D-gebouw, het meest zuidelijke deel van De Gruyter Fabriek. Vanaf eind 2011 zal het D-gebouw stap voor stap opgeleverd worden.
Nu al is zichtbaar wat deze voormalige jamfabriek in petto heeft. Op de eerste verdieping zijn 27 studio’s en kantoorruimten in wording, met een oppervlakte van 35 tot 77 m². “Hun plafonds krijgen een industrieel karakter, waardoor ze recht doen aan de historie”, vertelt Clemens Bolhaar, directeur van BIM vastgoed.
“Tegelijkertijd voldoen de ruimten aan eigentijdse eisen. Ze beschikken over databekabeling, toegangscontrolesystemen, koeling, verwarming, maar hebben ook een eigen meterkast. Kortom: als jouw buren een dozijn Macbook Pro’s en Senseo’s in gebruik nemen, ‘klapt’ bij jou de elektriciteit er niet uit.”
Op de begane grond van de D-hal zullen Tarra architectuur en stedenbouw (300 m²), OCS+ Workplaces (546 m²) en de samenwerkende internetbedrijven Tribal en Digibiz (1400 m²) zich vestigen. De industriële stalen loopbruggen in de voormalige jamfabriek blijven behouden.
De oude wijnopslagkelder onder het pand wordt verbouwd tot – inmiddels verhuurde – atelierruimten met daglicht en kleinschalige opslagruimten voor huurders van kantoorruimten.
Een hoofdstuk apart vormt de opening van Brasserie De Gruyterfabriek in gebouw B. Het sfeerrijke restaurant annex ‘schaftlokaal’ en vergaderplek biedt 120 zitplaatsen plus een terras met 60 stoelen – zie ook het interview met Rob Gerrits op pagina 14 tot en met 17.
Nu al is zichtbaar wat deze voormalige jamfabriek in petto heeft. Op de eerste verdieping zijn 27 studio’s en kantoorruimten in wording, met een oppervlakte van 35 tot 77 m². “Hun plafonds krijgen een industrieel karakter, waardoor ze recht doen aan de historie”, vertelt Clemens Bolhaar, directeur van BIM vastgoed.
“Tegelijkertijd voldoen de ruimten aan eigentijdse eisen. Ze beschikken over databekabeling, toegangscontrolesystemen, koeling, verwarming, maar hebben ook een eigen meterkast. Kortom: als jouw buren een dozijn Macbook Pro’s en Senseo’s in gebruik nemen, ‘klapt’ bij jou de elektriciteit er niet uit.”
Op de begane grond van de D-hal zullen Tarra architectuur en stedenbouw (300 m²), OCS+ Workplaces (546 m²) en de samenwerkende internetbedrijven Tribal en Digibiz (1400 m²) zich vestigen. De industriële stalen loopbruggen in de voormalige jamfabriek blijven behouden.
De oude wijnopslagkelder onder het pand wordt verbouwd tot – inmiddels verhuurde – atelierruimten met daglicht en kleinschalige opslagruimten voor huurders van kantoorruimten.
Een hoofdstuk apart vormt de opening van Brasserie De Gruyterfabriek in gebouw B. Het sfeerrijke restaurant annex ‘schaftlokaal’ en vergaderplek biedt 120 zitplaatsen plus een terras met 60 stoelen – zie ook het interview met Rob Gerrits op pagina 14 tot en met 17.
|
|
Tuinen
Tijdens de renovatie, die in februari 2010 van start is gegaan, geeft BIM vastgoed nog regelmatig rondleidingen aan gemeente- en provinciebestuurders, maar ook oud-werknemers van de fabriek.
Commercieel manager Jeroen Carels: “Wat mensen waarderen, is dat we respect voor het pand en zijn historie hebben. Ze zien dat we de architectonische zeggingskracht behouden. Waar mogelijk laten we de structuur intact. Voorbeeld? In gebouw A, (het voormalige directiegebouw uit 1956 – red.), handhaven we de karakteristieke gangenstructuur inclusief stalen kozijnen en veel glas.”
Dankzij Tarra, het architectenbureau dat de renovatie van de DGF begeleidt, winnen sommige structuren zelfs aan betekenis. Zo kent de fabriek enkele langgerekte binnenplaatsen – tussen de gebouwen B/C en C/D – die in elkaars verlengde liggen. In opdracht van BIM vastgoed wordt een samenhangend tuinontwerp gemaakt, dat in de eerste helft van 2012 zal worden uitgevoerd.
Een extra verrassing biedt de achterzijde van de fabriek. De gevel, die was ‘ingepakt’ met damwandprofielen, is van zijn stalen omhulsel bevrijd. Op de eerste verdieping zijn vervolgens vier nieuwe kantoren van een ruim, stalen balkon voorzien. Deze bieden zicht op de haven, waar ooit de laad- en loskranen van De Gruyter stonden.
Commercieel manager Jeroen Carels: “Wat mensen waarderen, is dat we respect voor het pand en zijn historie hebben. Ze zien dat we de architectonische zeggingskracht behouden. Waar mogelijk laten we de structuur intact. Voorbeeld? In gebouw A, (het voormalige directiegebouw uit 1956 – red.), handhaven we de karakteristieke gangenstructuur inclusief stalen kozijnen en veel glas.”
Dankzij Tarra, het architectenbureau dat de renovatie van de DGF begeleidt, winnen sommige structuren zelfs aan betekenis. Zo kent de fabriek enkele langgerekte binnenplaatsen – tussen de gebouwen B/C en C/D – die in elkaars verlengde liggen. In opdracht van BIM vastgoed wordt een samenhangend tuinontwerp gemaakt, dat in de eerste helft van 2012 zal worden uitgevoerd.
Een extra verrassing biedt de achterzijde van de fabriek. De gevel, die was ‘ingepakt’ met damwandprofielen, is van zijn stalen omhulsel bevrijd. Op de eerste verdieping zijn vervolgens vier nieuwe kantoren van een ruim, stalen balkon voorzien. Deze bieden zicht op de haven, waar ooit de laad- en loskranen van De Gruyter stonden.
|
|
Verhuur
Wat niet zwenkt, maar wenkt: het complex zelf. “De animo om te huren, is groot”, weet Jeroen. “Er was een wachtlijst, maar daarvan is iedereen benaderd en vele zijn gaan huren. Bijna alle nieuwe ruimten zijn nu ‘bezet’, maar hier en daar is er nog kantoorruimte te huur. Wat je moet doen als je er oren naar heb? Bel ons: 073 - 690 42 42, stuur een e-mail aan info@degruyterfabriek.nl of kijk op www.degruyterfabriek.nl voor de actuele stand van zaken met betrekking tot de bouwplannen
en beschikbaarheid van ruimten.”
en beschikbaarheid van ruimten.”
|
|
Vrije geesten
Met lichte trots somt Jeroen op. De vraag was: in welke sectoren zijn de nieuwkomers actief? “Websitebouw, geautomatiseerde archivering, media, app-ontwikkeling voor mobiele telefonie, verpakkingsindustrie, events, tekstschrijven, conceptontwikkeling dranken, verlichting en interieur-inrichting. Kortom: de creatieve sector.”
Een van de nieuwe huurders is DamenRomijn, het vijftien medewerkers tellende bureau voor communicatie & creatie, dat nu nog in de Bossche binnenstad is gevestigd. Zij krijgen de beschikking over 280 m². Clemens: “Exact wat we zoeken: out-of-the-box-denkers en innovatieve geesten. Nee, op kluizenaars zitten we niet te wachten. Wil De Gruyter Fabriek-community levendig blijven, dan heb je enthousiastelingen nodig die chemie met anderen durven aan te gaan.”
In de categorie plaagvragen: boekhouders, stropdassenverkopers of juristen kunnen toch ook creatief zijn? Jawel, erkent Clemens. “Maar je moet een grens trekken. Verwatering van het profiel willen we voorkomen. Zo is het niet voorstelbaar dat een advocaten- of detacheringsbureau zijn intrek in de DGF neemt, zelfs al zouden ze het drievoudige willen betalen. Wat betreft die open houding en gemeenschapszin die we van huurders verwachten: het klopt dat je niet bij elke gegadigde in z’n ziel kunt kijken. Maar onze intuïtie zegt vaak genoeg. Een kennismakingsgesprek hier in de Brasserie, is meestal toereikend.”
Opvallend is de bovenstedelijke aantrekkingskracht van De Gruyter Fabriek. De gegadigden, veelal dertigers en veertigers, komen niet alleen uit Den Bosch, maar ook uit Eindhoven, Tilburg, Breda en Tiel. Niet onlogisch, vinden Clemens en Jeroen. Den Bosch staat op de nationale lijstjes van economisch en cultureel aantrekkelijke steden in de Top-3. Dat trekt bedrijvigheid aan. Bovendien is van alle Brabantse spoorzones die van Den Bosch het verst gevorderd in z’n herontwikkeling.
Een van de nieuwe huurders is DamenRomijn, het vijftien medewerkers tellende bureau voor communicatie & creatie, dat nu nog in de Bossche binnenstad is gevestigd. Zij krijgen de beschikking over 280 m². Clemens: “Exact wat we zoeken: out-of-the-box-denkers en innovatieve geesten. Nee, op kluizenaars zitten we niet te wachten. Wil De Gruyter Fabriek-community levendig blijven, dan heb je enthousiastelingen nodig die chemie met anderen durven aan te gaan.”
In de categorie plaagvragen: boekhouders, stropdassenverkopers of juristen kunnen toch ook creatief zijn? Jawel, erkent Clemens. “Maar je moet een grens trekken. Verwatering van het profiel willen we voorkomen. Zo is het niet voorstelbaar dat een advocaten- of detacheringsbureau zijn intrek in de DGF neemt, zelfs al zouden ze het drievoudige willen betalen. Wat betreft die open houding en gemeenschapszin die we van huurders verwachten: het klopt dat je niet bij elke gegadigde in z’n ziel kunt kijken. Maar onze intuïtie zegt vaak genoeg. Een kennismakingsgesprek hier in de Brasserie, is meestal toereikend.”
Opvallend is de bovenstedelijke aantrekkingskracht van De Gruyter Fabriek. De gegadigden, veelal dertigers en veertigers, komen niet alleen uit Den Bosch, maar ook uit Eindhoven, Tilburg, Breda en Tiel. Niet onlogisch, vinden Clemens en Jeroen. Den Bosch staat op de nationale lijstjes van economisch en cultureel aantrekkelijke steden in de Top-3. Dat trekt bedrijvigheid aan. Bovendien is van alle Brabantse spoorzones die van Den Bosch het verst gevorderd in z’n herontwikkeling.
|
|
Logistiek
Voor de goede orde: de renovatie van de DGF omvat ook logistieke verbeteringen. Zo zal het parkeerterrein komende herfst met 3000 m² worden uitgebreid. De exacte locatie: boven de voormalige wijnkelders van hal E, die nu nog als berging voor blus- en spoelwater ten behoeve van de Brabanthallen fungeren.
Clemens: “Verder zijn we in onderhandeling met Libéma (exploitant van de Brabanthallen – red.) over een fiets- en voetgangersdoorgang in het hekwerk tussen de Brabanthallen en de DGF.” Wat de bestemming is van de landtong, die van de Oude Engelenseweg tot aan De Gruyter
Fabriek loopt, is koffiedik kijken. Clemens: “Wel blijven we de mogelijkheid van een wandel- en fietspromenade over de ‘vaste wal’ onderzoeken – vanaf de Oude Engelenseweg, links langs de Brabanthallen naar het DGF-complex.”
Clemens: “Verder zijn we in onderhandeling met Libéma (exploitant van de Brabanthallen – red.) over een fiets- en voetgangersdoorgang in het hekwerk tussen de Brabanthallen en de DGF.” Wat de bestemming is van de landtong, die van de Oude Engelenseweg tot aan De Gruyter
Fabriek loopt, is koffiedik kijken. Clemens: “Wel blijven we de mogelijkheid van een wandel- en fietspromenade over de ‘vaste wal’ onderzoeken – vanaf de Oude Engelenseweg, links langs de Brabanthallen naar het DGF-complex.”
|
Safe
Alles gezegd? Nee, nog niet. Het Safe-complex, dat achter het A-gebouw ligt, is letterlijk de hekkensluiter: op 1 januari 2012 valt de poort van dit voormalige distributiecentrum van De Gruyter definitief in het slot.
De afgelopen jaren huurden zo’n 200 mensen kubieke meters ruimte in het Safe-complex. Het ging om opslag, repetitieruimten van bandjes, bedrijfjes en winkeltjes. Wat BIM vastgoed, eigenaar van het 20.000 m² grote complex, met de twee hallen gaat doen, is nog onderwerp van studie.
Jeroen: “Het pand is minder gedifferentieerd dan de DGF en heeft minder daglicht. Toch kan ik me gethematiseerde clusters voorstellen: kantoren en ateliers. In 2012 zal onze visie op het distributiecentrum op tafel liggen; eerst de 35.000 m² van De Gruyter Fabriek renoveren. Want dromen zijn mooi. Maar wel een voor een.”
De afgelopen jaren huurden zo’n 200 mensen kubieke meters ruimte in het Safe-complex. Het ging om opslag, repetitieruimten van bandjes, bedrijfjes en winkeltjes. Wat BIM vastgoed, eigenaar van het 20.000 m² grote complex, met de twee hallen gaat doen, is nog onderwerp van studie.
Jeroen: “Het pand is minder gedifferentieerd dan de DGF en heeft minder daglicht. Toch kan ik me gethematiseerde clusters voorstellen: kantoren en ateliers. In 2012 zal onze visie op het distributiecentrum op tafel liggen; eerst de 35.000 m² van De Gruyter Fabriek renoveren. Want dromen zijn mooi. Maar wel een voor een.”
Tekst: Eric Alink
