Update mei 2010
Check ignition? Engines on!
Blauwe lucht boven De Gruyter Fabriek. Wolken? Alleen rond de steigers bij gebouw B. Stoom van een hogedrukreiniger waait in nevels voorbij. Verderop ratelt een bouwlift naar de derde verdieping. Ondertussen sleutelt een bouwvakker aan een aggregaat. Check ignition? Engines on! Welkom bij de renovatie van het grootste bedrijfsverzamelgebouw van Nederland.
|
Eind 2009 raadpleegden sommige DGF-gebruikers de I Tjing, het Chinese boek der Veranderingen. Steevast kwamen zij uit bij hexagram 5: Het Wachten. Anderen staken waxinelichtjes op bij Sint Paulus, beschermpatroon van de bouwers. Maar het geduld is beloond. Begin maart is de renovatie van De Gruyter Fabriek daadwerkelijk begonnen.
“Het kostte tijd om – met inachtneming van Europese aanbestedings- en selectieregels – zorgvuldig een aannemer te selecteren”, zegt Clemens Bolhaar, directeur van BIM vastgoed. “Van de drie bedrijven waarmee we raamovereenkomsten voor de bouwkundige werkzaamheden hadden gesloten, offreerde bouwbedrijf Hurks van der Linden uit Sint-Michielsgestel de meest economische prijs."
"Zij gaan dan ook het eerste van de vier deelprojecten uitvoeren. Vóór de bouwvak moet die eerste fase klaar zijn. Inmiddels loopt de aanbesteding van de E & W-installaties (elektriciteit en werktuigbouw – red.). In 2011 is het pand klaar.”
“Het kostte tijd om – met inachtneming van Europese aanbestedings- en selectieregels – zorgvuldig een aannemer te selecteren”, zegt Clemens Bolhaar, directeur van BIM vastgoed. “Van de drie bedrijven waarmee we raamovereenkomsten voor de bouwkundige werkzaamheden hadden gesloten, offreerde bouwbedrijf Hurks van der Linden uit Sint-Michielsgestel de meest economische prijs."
"Zij gaan dan ook het eerste van de vier deelprojecten uitvoeren. Vóór de bouwvak moet die eerste fase klaar zijn. Inmiddels loopt de aanbesteding van de E & W-installaties (elektriciteit en werktuigbouw – red.). In 2011 is het pand klaar.”
|
Extra units
Wat deelproject 1 omvat? Veel, glimlacht Joost de Bruijn, projectmanager van BIM vastgoed. “Er is zo’n halve kilometer steiger gebouwd. Vervolgens is begonnen met de gevelrenovatie. Het gaat om het kantoorgebouw en de volledige noordzijde van de productiehallen, maar ook delen van de west- en oostzijde.
Alle gevels worden gereinigd en waar nodig hersteld. Daarnaast komt er in alle kozijnen nieuw dubbel glas met – aan de zuidzijden – zonwering. Ook een flinke klus is de plaatsing van de nieuwe loopbrug tussen gebouw A en B in juni en juli. Die verbinding komt vijftien meter noordelijker te liggen.”
Andere af te vinken vakjes op de lijst ‘To Do Before Summer’: vernieuwing van de entrees van de gebouwen B, C en D, modernisering van de toiletvoorzieningen en realisatie van meeting points – elke verdieping krijgt een pantry met koffievoorziening en zitgelegenheid.” Tot slot zal gebouw D vanaf juli ‘op de schop’ gaan, waar units van 36 m² tot 1.500 m² – komen. Ook onder de wafelvormige sheddaken komen grote nieuwe ruimten, in totaal zo’n 1500 m².
Alle gevels worden gereinigd en waar nodig hersteld. Daarnaast komt er in alle kozijnen nieuw dubbel glas met – aan de zuidzijden – zonwering. Ook een flinke klus is de plaatsing van de nieuwe loopbrug tussen gebouw A en B in juni en juli. Die verbinding komt vijftien meter noordelijker te liggen.”
Andere af te vinken vakjes op de lijst ‘To Do Before Summer’: vernieuwing van de entrees van de gebouwen B, C en D, modernisering van de toiletvoorzieningen en realisatie van meeting points – elke verdieping krijgt een pantry met koffievoorziening en zitgelegenheid.” Tot slot zal gebouw D vanaf juli ‘op de schop’ gaan, waar units van 36 m² tot 1.500 m² – komen. Ook onder de wafelvormige sheddaken komen grote nieuwe ruimten, in totaal zo’n 1500 m².
|
Pijn
Stof. Lawaai. En af en toe een bouwvakker die je op zangles zou wensen. Het is bij vlagen op de tanden bijten, erkent Clemens. “Mooi worden zonder pijn lijden is een zeldzaamheid. Maar ik heb bewondering voor de gebruikers van De Gruyter Fabriek die al het kleine en grotere bouwleed moedig dragen. Vooral de geluidsoverlast kan parten spelen. Dat geluiden nu zo ver doorklinken, is de consequentie van de bouwfysica: de vloeren zijn vrijwel allemaal aan elkaar geklonken.”
Tot voor kort was een deel van de hinder ook het gevolg van de ‘zoektocht’ naar waterleidingen. Clemens: “De Gruyter bezat een eigen bouwbedrijf. Zo kwam het regelmatig voor dat door voortschrijdend inzicht leidingen anders werden gelegd dan op tekening stond. Gelukkig weten we nu hoe leidingen lopen.”
Tot voor kort was een deel van de hinder ook het gevolg van de ‘zoektocht’ naar waterleidingen. Clemens: “De Gruyter bezat een eigen bouwbedrijf. Zo kwam het regelmatig voor dat door voortschrijdend inzicht leidingen anders werden gelegd dan op tekening stond. Gelukkig weten we nu hoe leidingen lopen.”
|
Meedenkers
Bij de keuze voor bouwbedrijf Hurks van der Linden speelde omgang met de gebruikers en de continue bedrijvigheid in het complex een beslissende rol. “Het is een meedenkende aannemer met een goed Plan van Aanpak”, ondervindt Joost. “Dat is ook nodig; het complex is in gebruik. Om overlast zo veel mogelijk te beperken, hebben we in samenspel allerlei maatregelen afgesproken.”
“Een van de gebruikers van De Gruyter Fabriek, Koen Geleijns van K&G BOUWPRO, gaat op ons verzoek de bouwbegeleiding doen. Wie tijdelijk gevoelige spullen zoals computers en printers wil opslaan, krijg daartoe de mogelijkheid. Verder hebben we achter in gebouw D – ver weg van alle bouwactiviteiten – flexwerkplekken ingericht, inclusief glasvezelkabel. Gebruikers die daar aan de slag willen, zijn welkom. Maar een stormloop verwachten we niet. Veel gebruikers kiezen ervoor om tijdelijk thuis te werken.”
Om de overlast nog sterker te reduceren, is in maart met de aannemer afgesproken dat een deel van de werkzaamheden ‘s ochtends voor 9.00 uur en ’s avonds zal plaatsvinden. Tot slot is er een communicatieplan ontwikkeld, opdat gebruikers niet in het duister tasten over de aard en voortgang van het project. Dat plan voorziet in onder meer een bouwinformatiecentrum in gebouw B en de hal van de kantoorentree, bijeenkomsten en een speciaal klachtennummer.
“Een van de gebruikers van De Gruyter Fabriek, Koen Geleijns van K&G BOUWPRO, gaat op ons verzoek de bouwbegeleiding doen. Wie tijdelijk gevoelige spullen zoals computers en printers wil opslaan, krijg daartoe de mogelijkheid. Verder hebben we achter in gebouw D – ver weg van alle bouwactiviteiten – flexwerkplekken ingericht, inclusief glasvezelkabel. Gebruikers die daar aan de slag willen, zijn welkom. Maar een stormloop verwachten we niet. Veel gebruikers kiezen ervoor om tijdelijk thuis te werken.”
Om de overlast nog sterker te reduceren, is in maart met de aannemer afgesproken dat een deel van de werkzaamheden ‘s ochtends voor 9.00 uur en ’s avonds zal plaatsvinden. Tot slot is er een communicatieplan ontwikkeld, opdat gebruikers niet in het duister tasten over de aard en voortgang van het project. Dat plan voorziet in onder meer een bouwinformatiecentrum in gebouw B en de hal van de kantoorentree, bijeenkomsten en een speciaal klachtennummer.
|
Wachtlijst
De animo voor vestiging in De Gruyter Fabriek lijdt niet onder de recessie en renovatie. Dat valt af te lezen van de wachtlijst. Maar liefst 35 ondernemers, werkzaam in de creatieve sector, vlassen op een ruimte in het complex.
Clemens: “Er zijn ook enkele grote spelers bij van wie ik de naam nog niet kan noemen. Wat al wel openbaar is, is de ondertekening van een convenant door de gemeente, Cor Unum, zorgaanbieder Cello en Sint Lucas uit Boxtel. Oogmerk: vestiging van een keramiekcentrum in het B-gebouw, waar ook Stichting WP Keramiek onderdak krijgt. Zo krijgt het motto ‘’s-Hertogenbosch Keramiekstad’ extra zeggingskracht.”
“Ruimte? Die is er. Per 1 juni vertrekt Henkelman, een van onze grote huurders, naar nieuwbouw op Treurenburg (het bedrijventerrein links van het spoor tussen Orthen en de Maas – red.). Op de oude locatie van Henkelman willen we na verbouwing het keramiekcluster vestigen rond een fraaie binnentuin, die een glazen dak zal krijgen. Nee, dat is geen droom. De Gruyter Fabriek 2.0 wordt werkelijkheid.”
Clemens: “Er zijn ook enkele grote spelers bij van wie ik de naam nog niet kan noemen. Wat al wel openbaar is, is de ondertekening van een convenant door de gemeente, Cor Unum, zorgaanbieder Cello en Sint Lucas uit Boxtel. Oogmerk: vestiging van een keramiekcentrum in het B-gebouw, waar ook Stichting WP Keramiek onderdak krijgt. Zo krijgt het motto ‘’s-Hertogenbosch Keramiekstad’ extra zeggingskracht.”
“Ruimte? Die is er. Per 1 juni vertrekt Henkelman, een van onze grote huurders, naar nieuwbouw op Treurenburg (het bedrijventerrein links van het spoor tussen Orthen en de Maas – red.). Op de oude locatie van Henkelman willen we na verbouwing het keramiekcluster vestigen rond een fraaie binnentuin, die een glazen dak zal krijgen. Nee, dat is geen droom. De Gruyter Fabriek 2.0 wordt werkelijkheid.”
Tekst: Eric Alink
