Update november 2009
Countdown!
De feestmaand nadert. Een cadeautip? De artikelnummers 5610 en 7990 van Lego City, oftewel een goedlachse bouwvakker en een betonmolen. Uitermate geschikt om alvast in de sfeer te komen. Want begin januari start deelproject I van de renovatie van De Gruyter Fabriek. Aan tafel met twee betrokkenen. “We popelen.”
 |
Er is veel water door Dieze en Dommel gevloeid voordat de DGF daadwerkelijk verbouwd kan worden. Directeur Clemens Bolhaar van BIM vastgoed zal het grif erkennen. Maar zijn verklaring snijdt hout. Allereerst vergde het tijd en tact om de benodigde 6,2 miljoen voor de revitalisering van het De Gruyter-complex op tafel te krijgen. Vervolgens golden Europese aanbestedings- en selectieregels voor het project.
Projectmanager Joost de Bruijn van BIM vastgoed: “In theorie kon elke Europese aannemer inschrijven. Uiteindelijk hebben we zes aannemers geselecteerd op basis van referentieprojecten – met name hun eerdere renovaties in de utiliteitsbouw. Van hen zijn er vervolgens drie geselecteerd op basis van een Plan van Aanpak. Wie? Namen kunnen we niet noemen. Wel zijn het middelgrote tot grote bedrijven, waarvan enkele uit de regio.”
Projectmanager Joost de Bruijn van BIM vastgoed: “In theorie kon elke Europese aannemer inschrijven. Uiteindelijk hebben we zes aannemers geselecteerd op basis van referentieprojecten – met name hun eerdere renovaties in de utiliteitsbouw. Van hen zijn er vervolgens drie geselecteerd op basis van een Plan van Aanpak. Wie? Namen kunnen we niet noemen. Wel zijn het middelgrote tot grote bedrijven, waarvan enkele uit de regio.”
Oog voor gebruikers
Clemens over de belangrijkheid van een solide Plan van Aanpak: “Wat telt is dat de bouwer fatsoenlijk omgaat met de gebruikers en oog heeft voor hun bedrijfsvoering. Kortom: we willen dat de verkozen bouwer mogelijke overlast – van lawaai tot stof – zo veel mogelijk reduceert.
Omwille van heldere informatievoorziening zal er ook een communicatieplan inclusief dag- en weekplannen komen. Zo blijven de gebruikers voortdurend op de hoogte van de bouw en de praktische consequenties. Tot slot komt er op de eerste verdieping van het B-gebouw een Bouw Informatie Centrum.”
Wie van de drie gegadigden aan de slag kan, zal dit najaar blijken. Het beslissende criterium? De aanneemsom. Wie het laagst biedt, heeft het raamcontract voor deelproject 1 op zak. Volgens Clemens blijft het gissen welke prijs eruit komt rollen. “Enerzijds is de markt gunstig. Veel bouwers hebben capaciteit over en willen graag aan de slag. Anderzijds is dit project zo omvangrijk dat bouwers niet snel risico’s zullen nemen. Ze kunnen immers niet tot de laatste spijker de kosten calculeren. Hoe het ook uitpakt: vóór Kerstmis willen we het raamcontract ondertekend hebben.”
Omwille van heldere informatievoorziening zal er ook een communicatieplan inclusief dag- en weekplannen komen. Zo blijven de gebruikers voortdurend op de hoogte van de bouw en de praktische consequenties. Tot slot komt er op de eerste verdieping van het B-gebouw een Bouw Informatie Centrum.”
Wie van de drie gegadigden aan de slag kan, zal dit najaar blijken. Het beslissende criterium? De aanneemsom. Wie het laagst biedt, heeft het raamcontract voor deelproject 1 op zak. Volgens Clemens blijft het gissen welke prijs eruit komt rollen. “Enerzijds is de markt gunstig. Veel bouwers hebben capaciteit over en willen graag aan de slag. Anderzijds is dit project zo omvangrijk dat bouwers niet snel risico’s zullen nemen. Ze kunnen immers niet tot de laatste spijker de kosten calculeren. Hoe het ook uitpakt: vóór Kerstmis willen we het raamcontract ondertekend hebben.”
Eerste helft 2010
De renovatie van De Gruyter Fabriek, die in 2011 voltooid moet zijn, telt vier deelprojecten. Het eerste loopt van januari tot aan de bouwvak van 2010. Centraal in dit deelproject staat de renovatie van gebouw A – het voormalige directie- en administratiekantoor – en de west- en noordzijde van de productiehallen.
Joost noemt enkele majeure ingrepen: “In gebouw A worden alle gevels gereinigd en alle glas vervangen door zonwerend dubbel glas. Verder wordt het sanitair aangepakt en komt er op elke verdieping een meeting point – een pantry met koffievoorziening en zitgelegenheid.”
Een forse ingreep is ook het verleggen van de loopbrug tussen de gebouwen A en B; de verbinding zal circa 15 meter noordelijker komen te liggen. Verder zal de C-straat aan de voorzijde worden overkluisd en worden alle kozijnen van de hallen aan de noordzijde vervangen.
Joost noemt enkele majeure ingrepen: “In gebouw A worden alle gevels gereinigd en alle glas vervangen door zonwerend dubbel glas. Verder wordt het sanitair aangepakt en komt er op elke verdieping een meeting point – een pantry met koffievoorziening en zitgelegenheid.”
Een forse ingreep is ook het verleggen van de loopbrug tussen de gebouwen A en B; de verbinding zal circa 15 meter noordelijker komen te liggen. Verder zal de C-straat aan de voorzijde worden overkluisd en worden alle kozijnen van de hallen aan de noordzijde vervangen.
Tweede helft 2010
In de meerjarenplanning sluit de uitvoering van de vier deelprojecten op elkaar aan. Ten dele is er sprake van overlapping met de ontwerp- en aanbestedingsfasen. Zo start deelproject 2 na de bouwvak van 2010, als het ontwerp van fase 3 nog volop in gang is.
Alvast een vooruitblik: in deelproject 2 zullen met name het B- en D-gebouw aan bod komen. Klussen van formaat zijn de vernieuwing van de ingangen en de vervanging van alle kozijnen inclusief glas aan de west- en zuidzijde. Ook het D-gebouw zal grondig worden aangepakt. Enkele ingrepen: nieuw sanitair, brandwerende voorzieningen en realisatie van een nieuwe ingang in de zijgevel – tegenover de Brabanthallen.
Verder komt in deelproject 2 de horecavoorziening tot stand. Links van de ingang van het B-gebouw is een ruim dagrestaurant met vergaderaccommodatie en kookstudio gesitueerd. In totaal gaat het om 480 m2 exclusief een binnentuin met terras. De besprekingen met de beoogde exploitant – een Bossche horecaondernemer – zijn zo ver gevorderd dat BIM vastgoed vóór Kerstmis een akkoord verwacht.
Inmiddels is ook het zogeheten ‘geuren kleurplan’ van De Gruyter Fabriek voltooid. Dit plan, dat in samenspel met Tarra en Studio Kluif tot stand is gekomen, omvat afspraken over de inrichting van de openbare ruimtes. Zo zijn knopen gehakt over de bewegwijzering, typografie, verlichting en kleurcoderingen in het fabriekscomplex.
Alvast een vooruitblik: in deelproject 2 zullen met name het B- en D-gebouw aan bod komen. Klussen van formaat zijn de vernieuwing van de ingangen en de vervanging van alle kozijnen inclusief glas aan de west- en zuidzijde. Ook het D-gebouw zal grondig worden aangepakt. Enkele ingrepen: nieuw sanitair, brandwerende voorzieningen en realisatie van een nieuwe ingang in de zijgevel – tegenover de Brabanthallen.
Verder komt in deelproject 2 de horecavoorziening tot stand. Links van de ingang van het B-gebouw is een ruim dagrestaurant met vergaderaccommodatie en kookstudio gesitueerd. In totaal gaat het om 480 m2 exclusief een binnentuin met terras. De besprekingen met de beoogde exploitant – een Bossche horecaondernemer – zijn zo ver gevorderd dat BIM vastgoed vóór Kerstmis een akkoord verwacht.
Inmiddels is ook het zogeheten ‘geuren kleurplan’ van De Gruyter Fabriek voltooid. Dit plan, dat in samenspel met Tarra en Studio Kluif tot stand is gekomen, omvat afspraken over de inrichting van de openbare ruimtes. Zo zijn knopen gehakt over de bewegwijzering, typografie, verlichting en kleurcoderingen in het fabriekscomplex.
Keramiekcentrum
Naast het voorbereiden van de renovatie voert BIM vastgoed met diverse gegadigden overleg over huisvesting Twee kandidaten van naam zijn Colours – een strategisch en creatief full service internetbureau – en Stichting Bosse Nova, producent van onder meer Festival Boulevard, het B-There Festival en Kunstbende Noord-Brabant. In het volgende DGF-magazine (begin 2010) hopen we meer duidelijkheid hierover te kunnen verschaffen.
In de categorie laatstenieuws-nog-natte-inkt: BIM vastgoed ijvert voor de vestiging van een keramiekcentrum in het B-gebouw van De Gruyter Fabriek. Oogmerk: de culturele bedrijvigheid versterken en het credo ‘Den Bosch Keramiekstad’ leven inblazen.
Clemens: “Partijen die we op het oog hebben? Het Europees Keramisch Werkcentrum (EKWC), dat nu nog aan de Zuid-Willemsvaart zit; De Werkplaats Keramiek die al in De Gruyter Fabriek is gevestigd, het failliete Cor Unum, waar de Weener Groep zich over buigt; zorgaanbieder Cello, die een keramische werkplaats voor mindervaliden wil opzetten en Sint Lucas uit Boxtel, die een mbo-opleiding Keramiek wil beginnen.”
In de categorie laatstenieuws-nog-natte-inkt: BIM vastgoed ijvert voor de vestiging van een keramiekcentrum in het B-gebouw van De Gruyter Fabriek. Oogmerk: de culturele bedrijvigheid versterken en het credo ‘Den Bosch Keramiekstad’ leven inblazen.
Clemens: “Partijen die we op het oog hebben? Het Europees Keramisch Werkcentrum (EKWC), dat nu nog aan de Zuid-Willemsvaart zit; De Werkplaats Keramiek die al in De Gruyter Fabriek is gevestigd, het failliete Cor Unum, waar de Weener Groep zich over buigt; zorgaanbieder Cello, die een keramische werkplaats voor mindervaliden wil opzetten en Sint Lucas uit Boxtel, die een mbo-opleiding Keramiek wil beginnen.”
Tekst: Eric Alink
